وبلاگ مهندس رضا عصمتی
انواع اصطلاحات شهرداری در زمینه ساخت و ساز ها

انواع اصطلاحات شهرداری در زمینه ساخت و ساز ها

 

مساحت مفید:  بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،‌نورگیرها،‌پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتأسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.

 صفر طبقه :  ایجاد خَرپُشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.

 تراکم:  درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث  می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مُشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین)

 عملکرد بنا(کاربری طبقات و یا کاربرد بنا) :  نحوه بهره برداری از فضاهای ایجاد شده از یک ساختمان (انواع استفاده: مسکونی ، تجاری،‌اداری و…)

 مسکونی :  استفاده از فضاهای پیوسته ایجاد شده در یک ساختمان

بعنوان واحد مسکونی که دارای نور کافی و سرویس مناسب بهداشتی نیز باشد (مناسب برای سکونت خانواده)

 تجاری :  محل داد و ستد که معمولاً برگذر یا سرا یا پاساژ یا تیمچه احداث شده و عموماً دارای ویترین باشد ( مراکزی که اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت عملیات تجاری انجام می دهند و معاملات و داد و ستد می نمایند.)

 اداری :  محلی که در آنجا افراد حقوقی و حقیقی مشغول به کار بوده و کارهای خدماتی مربوط به دولت و بخش خصوصی انجام می شود.


 آموزشی:  بناهایی که آموزش و پرورش و آموزش عالی و تعلیم و تربیت در آنجا صورت می پذیرد (مهدهای کودک ،‌دبستان ،‌مدارس ، دبیرستان و دانشگاه و دیگر مراکز آموزشی)

 صنعتی :  بناهایی که منسوب و مربوط به صنعت بوده و در آنجا قطعات کوچک و بزرگ ، سبک و سنگین و حجیم و کوچک صنعتی ساخته می شود.


 کشاورزی:  بنایی که در آن انواعی از کشاورزی، کشتکاری، زراعت ، فلاحت، دامداری، پرورش طیور، پرورش ماهی انجام می پذیرد و یا بصورت بنا و یا سالن های کوچک و بزرگ ،‌گلخانه ها ، سوله ها یا مراکز نمونه پرورش ایجاد شده اند.

منبع



نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: جمعه سوم اردیبهشت ۱۴۰۰ ساعت:

انواع قرارداد اجرای ساختمان

انواع قرارداد اجرای ساختمان


قرارداد اجرای ساختمان معمولا به یکی از سه شکل زیر و برای انجام کل کار ویا بخشی از کار

منعقد می شود :


1) قرارداد اجرای ساختمان با مصالح

2) قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح یا دستمزدی

3) قرارداد اجرای ساختمان به صورت پیمان مدیریت



نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: دوشنبه بیست و هفتم آبان ۱۳۹۲ ساعت:

افزایش قیمت مصالح ساختمانی به روایت مرکز آمار

افزایش قیمت مصالح ساختمانی به روایت مرکز آمار


مرکز آمار ایران نتیجه‌ کمترین و بیشترین درصد تغییرات قیمت مصالح ساختمانی مورد آمارگیری در سطح شهرستان تهران در نیمه‌ی اول سال 92 را به تفکیک گروه‌های مختلف نسبت به نیمه‌ی دوم سال 91 هم چنین نیمه مشابه سال گذشته منتشر کرد.

افزایش قیمت در گروه خاک

بنابراین گزارش متوسط قیمت تمامی اقلام مورد آمارگیری در شش ماهه ابتدایی سال در گروه خاک، مصالح سنگی بتون و بنایی، هم‌چنین سنگ‌های ریشه‌دار نسبت به دور قبل افزایش یافته است.

در بین اقلام این گروه‌ها، شن طبیعی با 22.4 درصد دارای بیشترین افزایش متوسط قیمت و خاک رس طبیعی با 12 درصد دارای کمترین افزایش بوده است.

این در حالی است که متوسط قیمت‌ها نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل در این سه گروه افزایش یافته که در این میان بیشترین افزایش متوسط قیمت مربوط به شن طبیعی با 45 درصد و کمترین افزایش متوسط قیمت مربوط به خاک رس طبیعی با 32.9 درصد بوده است.

افزایش قیمت سنگ‌های تخت پلاک

مقایسه متوسط قیمت اقلام در گروه سنگ‌های تخت پلاک در نیمه اول 92 با نیمه‌ی قبل حاکی از افزایش متوسط قیمت اقلام است.

در بین این گروه بیشترین افزایش متوسط قیمت به سنگ پلاک سیقلی «تراورتن سفید – درجه یک» با 26.3 درصد اختصاص دارد و پودر سنگ معمولی با 9.6 درصد دارای کمترین افزایش قیمت در این گروه بوده است.

هم‌چنین در مقایسه‌ی قیمت‌های نیمه ابتدایی سال جاری با دوره مشابه سال قبل افزایش اقلام مشهود است. به‌طوری که بیشترین افزایش مربوط به «سنگ تراورتن سفید _ درجه یک» با 53.4 درصد بوده که در مقابل «سنگ پلاک سیقلی گرانیت سبز پیرانشهر – درجه یک» و «پودر سنگ معمولی» با 32.9درصد دارای کمترین افزایش قیمت بوده‌اند.

افزایش قیمت آهک و آجر و سفال

بررسی اقلام دو گروه آهک و «آجر و سفال» در این دوره نسبت به دوره‌ی قبل نشان می دهد که متوسط قیمت سه عدد از اقلام کاهش یافته است، به‌گونه‌ای که بیشترین افزایش قیمت مربوط به بلوک سفالی تیغه‌ای با 16 درصد و بیشترین کاهش به «آجر ماشینی سوراخ‌دار قرمز» با 6.7 درصد.

هم‌چنین مقایسه‌ی نتایج حاصل از این آمارگیری در نیمه سال 92 با دوره مشابه سال قبل حاکی از افزایش متوسط قیمت‌ها در این دو گروه است. به‌طوری که بیشترین افزایش متوسط قیمت مربوط به بلوک سفالی تیغه‌ای با 38.2 درصد و کمترین افزایش متوسط قیمت مربوط به آجر ماشینی سوراخ‌دار قرمز با 11.3 درصد است.

کاهش قیمت لوله و پروفیل‌های فولادی مورد مصرف در سازه

در این گروه متوسط قیمت بیشترین اقلام در این دوره نسبت به دوره‌ی قبل کاهش قابل ملاحظه‌ای دارد، به‌گونه‌ای که متوسط قیمت «تیرآهن نمره10» با 27.9 درصد دارای بیشترین کاهش و «تیرآهن نمره 20» با 3.9 درصد دارای بیشترین افزایش بوده است.

هم‌چنین اقلام این گروه در طول یکسال نیمه‌ی ابتدای سال 92 به سال 91 با افزایش قیمت مواجه بوده است. براین اساس بیشترین افزایش مربوط به «تیرآهن نمره 20» 94.4 درصد و کمترین افزایش مربوط به «ناودانی نمره 10» با 1.2 درصد بود.

کاهش قیمت میلگرد

در گروه میلگرد متوسط قیمت تمامی اقلام نسبت به دوره قبل کاهش یافته است که در بین اقلام این گروه بیشترین کاهش متوسط قیمت مربوط به مفتول سیاه با 15.4 درصد و کمترین کاهش مربوط به میلگرد ساده با 0.6 درصد بوده است.

براین اساس متوسط قیمت تمامی اقلام این گروه در نیمه اول سال 92 نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل افزایش یافته است. به گونه‌ای که دراین میان بیشترین افزایش متوسط قیمت مربوط به میلگرد ساده با 45.1 درصد و کمترین افزایش متوسط قیمت مربوط به میلگرد آجر‌دار با 9.4 درصد است.

افزایش قیمت ورق‌های فلزی

در این گروه متوسط قیمت بیشترین اقلام نسبت به دوره گذشته افزایش یافته که بیشترین رشد به پروفیل برونزی توپر با 14.5 درصد و بیشترین کاهش به ورق سیاه با 6.1 درصد اختصاص دارد. این در حالی است که متوسط قیمت‌ها نسبت به دوره‌ی مشابه سال قبل افزایش یافته است.

افزایش قیمت ورق‌های کالوانیزه

ورق‌های کالوانیزه در این دوره نسبت به دوره‌ی قبل افزایش قیمت در تمامی اقلام را داشته‌اند. به‌طوری که بیشترین افزایش با 7.8 درصد در ورق کالوانیزه کرکره‌ای و کمترین رشد به ورق کالوانیزه رنگی با 3.4 درصد اختصاص دارد.

هم‌چنین متوسط قیمت در شش ماهه‌ی ابتدایی سال نسبت به دوره مشابه سال قبل در این گروه افزایش یافته است.

افزایش قیمت قطعات پیش ساخته سیمانی و بتونی

این گروه در نیمه‌ی سال 92 نسبت به نیمه قبل با افزایش قیمت مواجه بوده است. به‌طوری که در بین اقلام این گروه بیشترین افزایش مربوط به لوله سیمانی با 26 درصد و کمترین افزایش مربوط به کول سیمانی با 3.4 درصد بوده است.

هم‌چنین متوسط قیمت تمامی اقلام در این گروه نسبت در نیمه اول سال 92 نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش یافته است.

افزایش قیمت موزاییک

نتایج آمارگیری نیمه اول سال 92 در گروه موزاییک بیانگر افزایش قیمت در تمامی اقلام این بخش است که بیشترین افزایش قیمت به موزاییک ایرانی با 31.9 و کمترین افزایش قیمت با 14.5 درصد به موزاییک فرنگی تعلق دارد.

افزایش قیمت درگروه چوب

مقایسه نتایج این آمارگیری در دوره پیش حاکی از آن است که در گروه چوب، مصالح ساخته‌شده چوبی و قطعات پیش ساخته چوبی تمامی اقلام افزایش یافته‌اند، به‌طوری که بیشترین افزایش قیمت مربوط به نئوپان با 17.8 درصد و کمترین افزایش به تخته نراد خارجی با 2.2 درصد مربوط است.

بر این اساس متوسط قیمت تمامی اقلام نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش یافته است.

افزایش قیمت محصولات پلاستیکی پوشش کف و دیوار

در این گروه با توجه به این‌که در دوره قبل تنها کف پوش لاستیکی آجردار دارای اطلاع بوده است، متوسط آن نسبت به دوره مشابه سال قبل 68.3 درصد افزایش یافته است.

افزایش قیمت مصالح لاستیکی و کتایی

دراین بخش نیز متوسط قیمت اقلام گروه کتایی نسبت به دوره پیش کاهش و گروه مصالح پلاستیکی و لاستیکی افزایش یافته است. هم‌چنین متوسط قیمت تمامی این اقلام در نیمه‌ی اول سال 92 نسبت به دوره مشابه سال قبل افزایش یافته است.

منبع:خبرآنلاین



نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: یکشنبه نوزدهم آبان ۱۳۹۲ ساعت:

کتابچه راهنمای مهندسین ناظر
منبع : ایران سازه


کتابچه راهنمای مهندسین ناظر تهیه شده توسط معاونت آموزش ، تحقیقات و فناوری وزارت راه و ترابری در 138 صفحه و درفرمت pdf



دریافت فایل لطفا کلیک کنید....



نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: یکشنبه نوزدهم آبان ۱۳۹۲ ساعت:

مشخصات زمین و نوع استفاده از آن
مشخصات زمین و نوع استفاده از آن

مساحت زمین
:  مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورت مجلس تفکیک قید شده است یا‌آن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حد و حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.)

  مساحت زیربنا:  مساحت هر طبقه از بنا را گویند.

 مساحت کل بنا:  مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین.

 متوسط مساحت زمین:  نسبت مساحت قطعات تفکیک شده به تعداد آن را در یک محدوده معین .

 ضریب سطح اشغال :  سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر (طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد.).

 متوسط مساحت کل بنا:  نسبت جمع مساحت پروانه ها یا جمع مساحت پایان ساختمانها به تعداد پروانه ها یا پایان ساختمان صادره .

 متوسط ضریب تراکم:  نسبت جمع تراکم استفاده شده در هرپروانه یا بنا به تعداد کل پروانه های صادره .

 مساحت کل طبقات و زیرزمین:  مجموع مساحت کل طبقات احداث شده ( مطابق مساحت کل بنا ) با احتساب مساحت زیرزمین .

 تعداد طبقات:  طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد ( خَرپُشته جزء طبقات محسوب نمی شود. )





نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: شنبه یازدهم آبان ۱۳۹۲ ساعت:

سلیقه مالک یا مقررات شهرسازی!
منبع : مجله ساختمان و پلیمر - شماره 30- شهریور 1392

سلیقه مالک یا مقررات شهرسازی!

گروه معماری و شهرسازی- نادر روزرخ، کارشناس  ارشد رشته معماری از دانشگاه تهران و دکترای برنامه‌ریزی معماری از دانشگاه لانکستر انگلستان، فعالیت حرفه‌ای خود را از سال 64 شروع کرده و تاکنون در حوزه معماری و شهرسازی کار کرده است. وی معتقد است که عرضه یک محصول خوب در این حوزه، در گرو اصلاح قانون و تدوین دستورالعمل های جامع توسط حاکمیت برای ایجاد وحدت رویه و زیباسازی شهرهای کشور است. به اعتقاد روزرخ، در حوزه معماری و شهرسازی، الگوی اسلامی ایرانی باید از حد شعار و حرف خارج شود و به دستورالعمل برسد.

آقای دکتر روزرخ، چه راهکاری را برای بهبود نماهای شهری ارائه می کنید؟
بهبود نمای شهری را باید از تدوین مقررات و ضوابط شهری که مسئولان بالادستی در آن دخیلند، شروع کنیم. در این بخش به نظام و دستورالعمل های جامعی نیاز داریم که هنوز تدوین نشده و باید توسط خردمندان معماری، دست اندرکاران شهرسازی و مدیران شهری کشور تولید شود. نظامی که بتواند دستاوردهایی به دنبال داشته باشد تا طراحان با توسل به آنها فضاهای خوبی را خلق یا طراحی کنند.

این دستورالعملها تولید نشده یا اینکه به آنها توجه نمی شود؟
این دستورالعمل ها بسیار کم، مغشوش و پراکنده تولید شده است. قضاوت درباره فضای شهری باید در پرتو معیاری باشد که خوب و بد را تعریف کرده است. وقتی تعریفی از خوب و بد وجود ندارد، سازنده با درکی که از شرایط خود دارد و ضرورت هایی که برای وی پیش می آید، محصولی را تولید می کند. در اینجا نوعی اغتشاش به وجود می آید. پس قبل از اینکه مسئولان انتظار عرضه محصول خوب را از معمار داشته باشند، ما این سوال را از آنها می پرسیم که آنها به عنوان حاکمیت برای ایجاد وحدت رویه چه چیزی تولید و ارائه کرده اند؟

لطفا بقیه مطالب در ادامه ....



نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: شنبه ششم مهر ۱۳۹۲ ساعت:

آخرین مطالب
من میتونم داستان کوتاه، داستان بلند و رمان به اسم شما و بر اساس موضوع انتخابی تون بنویسم.
من میتونم برای کسب و کار شما یک وبسایت اختصاصی طراحی کنم.
من میتونم بهینه سازی سرعت سایت وردپرس انجام بدم
من میتونم محتوای سئو شده و مهم تر از اون ((جذاب)) براتون تولید کنم!
من میتونم با سابقه کاری که دارم بهترین تولید محتوا رو برای شما انجام بدم.
تولید محتوای سئو شده (بازنویسی یا تالیف و ترجمه)
من میتونم برای وب سایت و شبکه های اجتماعی شما محتوای هدفمند و موثر تولید کنم.
من میتونم طراحی و برنامه نویسی و ساخت بردهای الکترونیکی و کنترلی را انجام بدم
طراحی و معماری ساختمان و سوله
راهکارهای پیشرفته کسب درآمد از سایت های تایپ و ترجمه
آرشيو