منبع : ایران سازه
نکاتی درباره حق پارکینگ
پارکینگ و انباری از اجزای جداییناپذیر یک واحد آپارتمان به حساب میآیند اما در موارد زیادی با توافق طرفهای معامله یا تخلف فروشنده، این حق به خریدار داده نمیشود که آغازگر مشکلات زیادی در ساختمان خواهد بود.
اگر شما هم با چنین مشکلی روبه رو هستید، خواندن این گزارش را که در گفت و گو با دکتر «احمد یوسفی صادقلو»، وکیل دادگستری تهیه شده است، از دست ندهید:
قسمتهای مختلف ساختمان را بشناسید
یادتان باشد که قانون تملک آپارتمانها، مالکیت در آپارتمانها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم میکند: اول قسمتهای اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیتاش مشخص میشود. در آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، در ماده 1 آمده است: «قسمتهایی از بنا اختصاصی است که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک معینی یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد».
در واقع قسمتهای اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات ماندن پارکینگ و انباری و ... است که متراژ و جزییات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است.
در بخش دوم قسمتهایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است. این بخش را در حقوق مشاعات مینامند. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک آپارتمان، قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد.
به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک، اختصاص به یک یا چند نفر از مالکان ندارد، از قسمتهای مشترک آپارتمان است. بر این اساس قسمتهای مشترک ساختمان، راهروها، پلکان ها، فضاهای داخل پارکینگ یا پارکینگهای اضافهای که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیات و پشت بام را در بر میگیرد....
نويسنده :رضا عصمتی مهندس عمران
تاريخ: جمعه سی و یکم خرداد ۱۳۹۲ ساعت:
